AKTA STRATA 2013

Akta Strata 2013 adalah sebuah buku yang tebal. Mengandungi sehingga 165 muka surat. Kami cuba copypaste tetapi oleh kerana failnya dalam format 'pdf ' yang telah kami tukarkan fail format 'word', berlaku sedikit ralat. Justeru kepada mereka yang ingin dapatkan salinan dalam format 'pdf' yang asli boleh terus klik di sini AKTA STRATA 2013

UNDANG-UNDANG

MALAYSIA

Akta 757

Akta Pengurusan Strata 2013

 

 

Tarikh     Perkenan Diraja   ...             ...             5              Februari 2013

Tarikh     penyiaran dalam Warta      ...             8              Februari 2013

SUSUNAN seksyen

Bahagian I

PERMULAAN

Seksyen

 

1.         Tajuk ringkas, pemakaian dan permulaan kuat kuasa

2.         Tafsiran

3.         Pentafsiran Akta

Bahagian II

PENTADBIRAN AKTA

 

              4. Pelantikan Pesuruhjaya Bangunan, timbalan dan pegawai lain

 

Bahagian III

 

URUSAN DI DALAM BANGUNAN ATAU TANAH YANG DICADANGKAN

UNTUK DIPECAH BAHAGI KEPADA PETAK-PETAK

 

             5. Pemakaian Bahagian ini

             6. Jadual petak hendaklah difailkan dengan Pesuruhjaya sebelum penjualan mana-mana petak

 

Bahagian IV

PENGURUSAN STRATA SEBELUM KEWUJUDAN PERBADANAN

PENGURUSAN

 

Bab 1

 

Am

 

             7. Pemakaian Bahagian ini

             8. Unit syer yang diumpukkan

Bab 2

Pengurusan oleh pemaju sebelum badan pengurusan bersama ditubuhkan

9. Kewajipan dan kuasa pemaju semasa tempoh pengurusan pemaju

10. Pemaju hendaklah menubuhkan akaun penyenggaraan

Seksyen

             11. Pemaju hendaklah menubuhkan akaun kumpulan wang penjelas

             12. Pembeli dan pemaju hendaklah membayar Caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas

             13. Larangan pemungutan wang sebelum akaun dibuka

             14. Kewajipan pemaju berhubung dengan akaun

             15. Penyerahan oleh pemaju kepada badan pengurusan bersama

             16. Baki yang tidak dipindahkan hendaklah terletak hak pada badan pengurusan bersama

Bab 3

Pengurusan oleh badan pengurusan bersama

             17. Penubuhan badan pengurusan bersama

             18. Kewajipan pemaju untuk mengadakan mesyuarat agung tahunan pertama bagi badan pengurusan  bersama

             19. Mesyuarat agung tahunan pertama bagi badan pengurusan bersama

             20. Kewajipan badan pengurusan bersama untuk memaklumkan namanya kepada Pesuruhjaya

             21. Kewajipan dan kuasa badan pengurusan bersama

             22. Jawatankuasa pengurusan bersama

             23. Badan pengurusan bersama hendaklah menubuhkan akaun penyenggaraan

             24. Badan pengurusan bersama hendaklah menubuhkan akaun kumpulan wang penjelas

25. Pemunya petak hendaklah membayar Caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas, kepada badan pengurusan bersama

             26. Kewajipan badan pengurusan bersama berhubung dengan akaun

             27. Pembubaran badan pengurusan bersama

             28. Baki yang tidak dipindahkan hendaklah terletak hak pada perbadanan pengurusan

Bab 4

Peruntukan pelbagai yang terpakai bagi Bahagian ini

29. Kewajipan pemaju berkenaan dengan Caj bagi bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak yang disiapkan sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini

30. Daftar pemunya petak

Seksyen

             31.  Hak pemunya petak atau bakal pembeli

             32. Undang-undang kecil bagi bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak

             33. Mendapatkan jumlah wang sebagai hutang yang kena dibayar kepada badan pengurusan bersama

             34. Tatacara mendapatkan jumlah wang yang kena dibayar

             35. Mendapatkan jumlah wang melalui penahanan harta alih

             36. Wang yang tidak dikehendaki untuk kegunaan segera

Bab 5

Peruntukan peralihan dan kecualian yang disebabkan oleh pemansuhan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007

37. Sebutan mengenai Akta yang dimansuhkan dan peruntukan kecualian

38. Badan dan jawatankuasa yang sedia ada

39. Ejen pengurusan yang sedia ada

40. Akaun atau kumpulan wang yang sedia ada

                41. Pesuruhjaya Bangunan dan pegawai lain yang sedia ada

                42. Notis, perintah, dsb., yang sedia ada

                43. Permohonan, dsb., yang belum selesai

                44. Rayuan yang belum selesai

                45. Peraturan-peraturan yang sedia ada

Bahagian V

PENGURUSAN STRATA SELEPAS KEWUJUDAN PERBADANAN PENGURUSAN

Bab 1

Am

                46. Pemakaian Bahagian ini

Bab 2

Pengurusan oleh pemaju sebelum mesyuarat agung tahunan pertama

perbadanan pengurusan

                47. Pemakaian

                48. Kewajipan dan kuasa pemaju untuk menyenggara dan mengurus

Seksyen

                49. Sekatan semasa tempoh pengurusan permulaan

                50. Pemaju hendaklah menubuhkan akaun penyenggaraan atas nama perbadanan pengurusan

   51. Pemaju hendaklah menubuhkan akaun kumpulan wang penjelas atas nama perbadanan pengurusan

                52. Pemilik hendaklah membayar Caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas

                53. Larangan pemungutan wang bagi penyenggaraan daripada pemilik

                54. Kewajipan pemaju berhubung dengan akaun

                55. Penyerahan kawalan kepada perbadanan pengurusan

Bab 3

Pengurusan selepas mesyuarat agung tahunan pertama

perbadanan pengurusan

                56. Jawatankuasa pengurusan

                57. Kewajipan pemaju untuk mengadakan mesyuarat agung tahunan pertama

                58. Mesyuarat agung tahunan pertama bagi perbadanan pengurusan

                59. Kewajipan dan kuasa perbadanan pengurusan

                60. Akaun penyenggaraan perbadanan pengurusan

                61. Akaun kumpulan wang penjelas perbadanan pengurusan

                62. Kewajipan perbadanan pengurusan berhubung dengan akaun

Bab 4

Perbadanan pengurusan subsidiari dan harta bersama terhad

                63. Pentadbiran perbadanan pengurusan subsidiari

                64. Kewajipan dan kuasa perbadanan pengurusan subsidiari

                65. Perbelanjaan perbadanan pengurusan subsidiari

                66. Akaun penyenggaraan perbadanan pengurusan subsidiari

                67. Akaun kumpulan wang penjelas perbadanan pengurusan subsidiari

                68. Pemilik hendaklah membayar Caj, dan caruman kepada kumpulan wang penjelas, kepada perbadanan pengurusan subsidiari

                69. Penghakiman terhadap perbadanan pengurusan yang berhubungan dengan harta bersama terhad

Bab 5

Peruntukan pelbagai yang terpakai bagi Bahagian ini 

Seksyen

                70. Undang-undang kecil bagi mengawal selia bangunan atau tanah yang dipecah bahagi

                71. Undang-undang kecil bagi harta bersama terhad

                72. Daftar strata

                73. Hak pemilik atau bakal pemilik

                74. Pemerolehan tanah tambahan, pemberian dan penerimaan isemen, dsb.

                75. Perkadaran

                76. Pelantikan pentadbir bagi perbadanan pengurusan

   77. Mendapatkan jumlah wang sebagai hutang yang kena dibayar kepada perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari

                78. Tatacara mendapatkan jumlah wang yang kena dibayar

                79. Mendapatkan jumlah wang melalui penahanan harta alih

                80. Wang yang tidak dikehendaki untuk kegunaan segera

Bab 6

Peruntukan peralihan dan kecualian yang disebabkan oleh pindaan

berbangkit kepada Akta Hakmilik Strata 1985

                81. Ejen pengurusan yang sedia ada

                82. Kumpulan wang penyenggaraan atau akaun khas yang sedia ada

                83. Notis, perintah, dsb. yang sedia ada

                84. Permohonan, dsb. yang belum selesai

                85. Kaedah-kaedah yang sedia ada

Bahagian VI

EJEN PENGURUSAN

                86. Pelantikan ejen pengurusan oleh Pesuruhjaya

                87. Kebebasan ejen pengurusan

                88. Ejen pengurusan hendaklah menyerah simpan bon

                89. Kuasa dan kewajipan ejen pengurusan

                90. Pemaju tidak dilepaskan daripada obligasinya untuk menjalankan pembaikan, dsb.

                91. Penamatan perjanjian pengurusan

Bahagian VII

DEPOSIT UNTUK MEMBAIKI KECACATAN

Seksyen

                92. Pemaju hendaklah membayar deposit untuk membaiki kecacatan pada harta bersama

Bahagian VIII

INSURANS

                93. Kewajipan untuk menginsuranskan bangunan

                94. Jumlah yang perlu diinsuranskan

                95. Insurans jika kawasan tidak boleh diasingkan daripada premis utama bangunan

                96. Insurans jika kawasan boleh diasingkan daripada premis utama bangunan

                97. Petak tanah

                98. Insurans lain

                99. Kepentingan yang boleh diinsuranskan

                100. Obligasi untuk membina semula

Bahagian IX

PERTIKAIAN DAN TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA 

Bab 1 

Am

                101. Tafsiran

Bab 2

Penubuhan dan organisasi

                102. Penubuhan Tribunal

                103. Anggota, tempoh jawatan dan elaun

                104. Setiausaha, pegawai dan kakitangan

Bab 3

Bidang kuasa Tribunal

                105. Bidang kuasa Tribunal

                106. Pengecualian bidang kuasa mahkamah

                107. Orang yang berhak untuk memfailkan suatu tuntutan

Bab 4

Penjalanan prosiding

Seksyen

                108. Tuntutan hendaklah dalam borang yang ditetapkan

                109. Persidangan Tribunal

                110. Hak untuk hadir pada pendengaran

                111. Prosiding hendaklah terbuka

                112. Rundingan penyelesaian

                113. Layanan sama rata kepada pihak-pihak

                114. Penentuan kaedah-kaedah dan tatacara

                115. Pendengaran

                116. Pelantikan pakar oleh Tribunal

Bab 5

Award Tribunal

                117. Award Tribunal

                118. Rujukan kepada Hakim Mahkamah Tinggi mengenai persoalan undang-undang

                119. Award dan penyelesaian hendaklah direkodkan secara bertulis

                120. Keputusan Tribunal adalah muktamad

                121. Mencabar award atas alasan ketidakteraturan yang serius

                122. Pelupusan dokumen, dsb.

Bab 6

Peruntukan pelbagai yang terpakai bagi Bahagian ini

               123. Penalti jenayah kerana kegagalan untuk mematuhi award

               124. Peraturan-peraturan berkenaan dengan Tribunal

Bahagian X

PENGUATKUASAAN

                125. Kuasa penyiasatan

                126. Penggeledahan dan penyitaan dengan waran

                127. Penggeledahan dan penyitaan tanpa waran

Seksyen

                128. Capaian kepada data berkomputer

                129. Senarai benda yang disita

                130. Pelepasan benda yang disita

                131. Kuasa untuk menghendaki kehadiran orang yang mempunyai pengetahuan tentang kes

                132. Pemeriksaan orang yang mempunyai pengetahuan tentang kes

                133. Halangan

                134. Kehendak supaya menyediakan terjemahan

                135. Pengkompaunan kesalahan

                136. Pendakwaan

                137. Bidang kuasa Mahkamah Majistret

                138. Percantuman kesalahan

                139. Perlindungan pemberi maklumat

                140. Kesalahan oleh pertubuhan perbadanan

                141. Kesalahan berterusan

Bahagian XI

PELBAGAI

                142. Peruntukan keterangan

                143. Pewakilan dalam prosiding

                144. Penyampaian notis atau perintah

                145. Perlindungan terhadap guaman dan prosiding undang-undang

                146. Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948

                147. Pekhidmat awam

                148. Ketidakpakaian undang-undang bertulis lain, kontrak dan surat ikatan

                149. Berkontrak keluar dilarang

                150. Peraturan-peraturan

                151. Kuasa untuk mengecualikan

                152. Pindaan Jadual

                153. Pemansuhan

Jadual Pertama

Jadual Kedua

Jadual Ketiga

Jadual Keempat

 

Akta 757

AKTA pengurusan strata 2013

Suatu Akta untuk mengadakan peruntukan bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama yang sepatutnya, dan bagi perkara yang berkaitan.

Bahawasanya adalah suai manfaat hanya bagi maksud memastikan keseragaman undang-undang dan dasar berkenaan dengan kerajaan tempatan untuk membuat undang-undang yang berhubungan dengan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama di dalam Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan:

Maka, oleh yang Demikian, menurut Fasal (4) Perkara 76 Perlembagaan Persekutuan, DIPERBUAT oleh Parlimen Malaysia seperti yang berikut:

Bahagian I

PERMULAAN

Tajuk ringkas, pemakaian dan permulaan kuat kuasa

                1.     (1) Akta ini bolehlah dinamakan Akta Pengurusan Strata 2013

                            (2) Akta ini hanya terpakai bagi Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan.

                         (3) Akta ini hendaklah mula berkuat kuasa di setiap Negeri pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri, selepas berunding dengan Pihak Berkuasa Negeri bagi Negeri itu, melalui pemberitahuan dalam Warta, dan Menteri boleh, selepas berunding dengan Pihak Berkuasa Negeri, menetapkan tarikh yang berlainan—

 

                           (a)  bagi permulaan kuat kuasa Akta ini di kawasan pihak berkuasa tempatan atau bahagian-bahagian kawasan pihak berkuasa tempatan yang berlainan; dan

                               (b) bagi permulaan kuat kuasa peruntukan-peruntukan yang berlainan dalam Akta ini di kawasan pihak berkuasa tempatan atau bahagian -bahagian kawasan pihak berkuasa tempatan yang berlainan.

 

                    (4) Akta ini hendaklah mula berkuat kuasa di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri yang bertanggungjawab bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya melalui pemberitahuan dalam Warta.

                (5) Walau apa pun subseksyen (3), Pihak Berkuasa Negeri boleh, melalui pemberitahuan dalam Warta, memperluas mana-mana peruntukan Akta ini supaya terpakai bagi keseluruhan atau mana-mana bahagian mana-mana kawasan di dalam Negeri itu yang tidak berada di bawah mana -mana kawasan pihak berkuasa tempatan, dan boleh membuat apa-apa ubah suaian, pindaan atau pengubahan kepada peruntukan Akta ini sebagaimana yang perlu bagi maksud pemakaiannya bagi kawasan itu.

                (6) Walau apa pun subseksyen (3), Pihak Berkuasa Negeri boleh, melalui pemberitahuan dalam Warta , mengecualikan mana -mana bahagian mana-mana kawasan pihak berkuasa tempatan daripada mana-mana atau kesemua peruntukan Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawah Akta ini.

                         (7) Pihak Berkuasa Negeri boleh, jika pada pendapatnya ia tidak akan berlawanan dengan kepentingan awam dan kepentingan pembeli untuk berbuat demikian, menggantung kuat kuasa Akta ini atau mana-mana peruntukan Akta ini di dalam mana- mana kawasan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana bahagian mana-mana kawasan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana kawasan lain selama apa-apa tempoh yang difikirkannya patut.

                      (8) Dalam Akta ini, sebutan mengenai Pihak Berkuasa Negeri berhubung dengan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan mengenai Menteri yang bertanggungjawab bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan dan Wilayah Persekutuan Putrajaya.